Trong bối cảnh thị trường bất động sản truyền thống còn gặp nhiều khó khăn, bất động sản công nghiệp lại ghi nhận một năm 2024 bùng nổ khi hàng loạt ông lớn trong ngành báo cáo lợi nhuận ngàn tỷ. Sài Gòn VRG (SIP), IDICO (IDC), Viglacera (VGC), Sonadezi (SNZ) và Nam Tân Uyên (NTC) đều có mức tăng trưởng vượt bậc, đánh dấu một chu kỳ phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực này.
Bất động sản công nghiệp – Điểm sáng của nền kinh tế
Sài Gòn VRG (SIP) kết thúc năm 2024 với 1.278 tỷ đồng lợi nhuận, tăng 27% so với năm trước. Doanh thu đạt 7.800 tỷ đồng, vượt 61% kế hoạch, nhờ vào mảng dịch vụ điện, nước khu công nghiệp tăng 15%. Đáng chú ý, tổng tài sản của SIP đã chạm mốc 25.025 tỷ đồng, phản ánh quy mô ngày càng mở rộng.
Trong khi đó, IDICO (IDC) tạo ra một cột mốc mới khi lợi nhuận sau thuế đạt 2.393 tỷ đồng, tăng 45%, trở thành mức cao nhất trong lịch sử công ty. Kinh doanh bất động sản của IDC cũng tăng đột biến, gấp 5 lần năm trước.
Viglacera (VGC) sau một năm 2023 đầy biến động, đã trở lại mạnh mẽ khi lợi nhuận trước thuế đạt 1.602 tỷ đồng, vượt xa kế hoạch đề ra. Doanh thu giảm 10%, nhưng lợi nhuận lại tăng, nhờ vào việc tối ưu chi phí và mở rộng kinh doanh khu công nghiệp.
Sonadezi (SNZ) và Nam Tân Uyên (NTC) cũng không kém cạnh khi lần lượt báo lãi 1.621 tỷ đồng và 317 tỷ đồng, vượt xa chỉ tiêu đặt ra. Nam Tân Uyên đặc biệt gây ấn tượng khi lợi nhuận quý 4 tăng 80%, cho thấy năng lực khai thác đất khu công nghiệp vượt trội.
Nguyên nhân nào thúc đẩy làn sóng tăng trưởng này?
Theo các chuyên gia từ CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang trải qua một giai đoạn phát triển nhanh chóng nhờ vào sự mở rộng của các khu công nghiệp quy mô trên 100 ha và làn sóng FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam.
Giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng 5 - 9% mỗi năm tại miền Bắc và 3 - 7% tại miền Nam trong vòng 3 năm tới.
Nhu cầu thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cũng gia tăng đáng kể, với mức giá có thể tăng nhẹ từ 1 - 4% mỗi năm.
Ông John Campbell - Phó Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp lớn như Bình Dương, Đồng Nai đã chạm ngưỡng 95%, khiến việc tìm kiếm quỹ đất mới trở thành bài toán khó nhưng đầy cơ hội cho các nhà phát triển.
Tương lai nào cho thị trường bất động sản công nghiệp?
Các khu công nghiệp hiện hữu tiếp tục tăng giá trị, nhờ vào nguồn cầu lớn từ các doanh nghiệp sản xuất, logistics và công nghệ.
Bất động sản công nghiệp – Điểm sáng của nền kinh tế
Sài Gòn VRG (SIP) kết thúc năm 2024 với 1.278 tỷ đồng lợi nhuận, tăng 27% so với năm trước. Doanh thu đạt 7.800 tỷ đồng, vượt 61% kế hoạch, nhờ vào mảng dịch vụ điện, nước khu công nghiệp tăng 15%. Đáng chú ý, tổng tài sản của SIP đã chạm mốc 25.025 tỷ đồng, phản ánh quy mô ngày càng mở rộng.
Trong khi đó, IDICO (IDC) tạo ra một cột mốc mới khi lợi nhuận sau thuế đạt 2.393 tỷ đồng, tăng 45%, trở thành mức cao nhất trong lịch sử công ty. Kinh doanh bất động sản của IDC cũng tăng đột biến, gấp 5 lần năm trước.
Viglacera (VGC) sau một năm 2023 đầy biến động, đã trở lại mạnh mẽ khi lợi nhuận trước thuế đạt 1.602 tỷ đồng, vượt xa kế hoạch đề ra. Doanh thu giảm 10%, nhưng lợi nhuận lại tăng, nhờ vào việc tối ưu chi phí và mở rộng kinh doanh khu công nghiệp.
Sonadezi (SNZ) và Nam Tân Uyên (NTC) cũng không kém cạnh khi lần lượt báo lãi 1.621 tỷ đồng và 317 tỷ đồng, vượt xa chỉ tiêu đặt ra. Nam Tân Uyên đặc biệt gây ấn tượng khi lợi nhuận quý 4 tăng 80%, cho thấy năng lực khai thác đất khu công nghiệp vượt trội.
Nguyên nhân nào thúc đẩy làn sóng tăng trưởng này?
Theo các chuyên gia từ CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang trải qua một giai đoạn phát triển nhanh chóng nhờ vào sự mở rộng của các khu công nghiệp quy mô trên 100 ha và làn sóng FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam.
Giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng 5 - 9% mỗi năm tại miền Bắc và 3 - 7% tại miền Nam trong vòng 3 năm tới.
Nhu cầu thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cũng gia tăng đáng kể, với mức giá có thể tăng nhẹ từ 1 - 4% mỗi năm.
Ông John Campbell - Phó Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp lớn như Bình Dương, Đồng Nai đã chạm ngưỡng 95%, khiến việc tìm kiếm quỹ đất mới trở thành bài toán khó nhưng đầy cơ hội cho các nhà phát triển.
Tương lai nào cho thị trường bất động sản công nghiệp?
Các khu công nghiệp hiện hữu tiếp tục tăng giá trị, nhờ vào nguồn cầu lớn từ các doanh nghiệp sản xuất, logistics và công nghệ.
Các sản phẩm mới như trung tâm dữ liệu, kho lạnh, logistics sẽ trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn.
Chính sách ưu đãi và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, giúp Việt Nam tiếp tục thu hút các tập đoàn đa quốc gia.
Với sự bứt phá mạnh mẽ trong năm 2024, không có gì ngạc nhiên nếu bất động sản công nghiệp tiếp tục tạo ra những kỷ lục mới trong năm 2025 và xa hơn nữa. Ai sẽ tận dụng được cơ hội này để vươn lên dẫn đầu? Chúng ta hãy cùng chờ xem!
Với sự bứt phá mạnh mẽ trong năm 2024, không có gì ngạc nhiên nếu bất động sản công nghiệp tiếp tục tạo ra những kỷ lục mới trong năm 2025 và xa hơn nữa. Ai sẽ tận dụng được cơ hội này để vươn lên dẫn đầu? Chúng ta hãy cùng chờ xem!
