Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận quý II/2026 tăng trưởng nhờ nguồn thu tài chính từ các thương vụ thoái vốn, trong khi hoạt động kinh doanh bất động sản cốt lõi vẫn chưa có nhiều chuyển biến. Doanh nghiệp đồng thời đẩy mạnh tái cơ cấu danh mục đầu tư và chuẩn bị nguồn lực cho dự án Thu Thiem Eco Smart City.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026, Phát Đạt (PDR) ghi nhận doanh thu thuần đạt 53,5 tỷ đồng, tăng 169% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, cơ cấu doanh thu cho thấy hoạt động kinh doanh cốt lõi vẫn khá trầm lắng khi dịch vụ đóng góp khoảng 51 tỷ đồng, còn doanh thu bất động sản chỉ đạt khoảng 2 tỷ đồng và không ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản trong kỳ.
Điểm sáng lớn nhất tiếp tục đến từ hoạt động tài chính. Doanh thu tài chính đạt 474 tỷ đồng, tăng 110%, trong đó khoảng 473 tỷ đồng đến từ lãi thanh lý các khoản đầu tư. Nhờ đó, dù chi phí tài chính tăng 64% lên 105 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gần 5,8 lần lên 232 tỷ đồng (bao gồm khoảng 164 tỷ đồng chi phí dự phòng), lợi nhuận sau thuế quý II vẫn đạt gần 80 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần đạt gần 158 tỷ đồng, giảm 65,5%. Tuy nhiên, doanh thu tài chính tăng hơn 6 lần, lên 1.381 tỷ đồng, giúp lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 218 tỷ đồng, tăng 89% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 25% kế hoạch lợi nhuận năm 2026.
Động lực lợi nhuận tiếp tục đến từ các thương vụ thoái vốn quy mô lớn. Trong quý II, Phát Đạt đã chuyển nhượng 99,34% cổ phần tại CTCP Đầu tư Serenity, đơn vị sở hữu dự án Serenity Phước Hải, với giá trị thương vụ khoảng 2.500–3.000 tỷ đồng. Trước đó, doanh nghiệp cũng đã thoái 30% vốn tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp với giá trị hơn 637 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty con của Phát Đạt đang triển khai kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Cao ốc Hòa Phú với giá tối thiểu 3.000 tỷ đồng.
Nguồn tiền thu được từ quá trình thoái vốn đang được doanh nghiệp tái đầu tư vào các dự án chiến lược. Đầu tháng 7, Phát Đạt đã chi hơn 2.444 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC, qua đó tham gia dự án Thu Thiem Eco Smart City với tỷ lệ sở hữu 35%.
Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản đạt 28.607 tỷ đồng, tăng khoảng 5% so với đầu năm. Tiền và các khoản tương đương tiền tăng hơn 4,4 lần, lên 1.666 tỷ đồng, phản ánh dòng tiền thu về từ các thương vụ chuyển nhượng. Trong khi đó, hàng tồn kho giảm 19% xuống 13.556 tỷ đồng, chủ yếu do không còn hợp nhất dự án Serenity Phước Hải. Tồn kho hiện tập trung tại The EverRich 2, Tropicana Bến Thành Long Hải và Thuận An 2.
Ngược lại, các khoản phải thu tiếp tục gia tăng. Phải thu ngắn hạn đạt gần 7.925 tỷ đồng, còn phải thu dài hạn tăng lên gần 2.600 tỷ đồng, trong đó đáng chú ý là 1.700 tỷ đồng phải thu từ ông Nguyễn Thành Hiển và gần 700 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư Serenity. Đồng thời, dự phòng phải thu khó đòi tăng mạnh từ 26 tỷ đồng lên 223 tỷ đồng, phản ánh mức độ thận trọng hơn trong quản trị rủi ro.
Ở phía nguồn vốn, dư nợ vay và nợ thuê tài chính giảm gần 1.400 tỷ đồng, còn khoảng 4.151 tỷ đồng, cho thấy doanh nghiệp tiếp tục cải thiện cơ cấu tài chính sau các thương vụ thoái vốn.
Một diễn biến đáng chú ý khác là Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt đã đăng ký mua thêm 20 triệu cổ phiếu PDR. Nếu hoàn tất giao dịch, tỷ lệ sở hữu của ông sẽ tăng lên khoảng 29,54% vốn điều lệ, thể hiện sự đồng hành của ban lãnh đạo trong giai đoạn doanh nghiệp tái cơ cấu và chuẩn bị cho chu kỳ phát triển dự án mới.
Điểm sáng lớn nhất tiếp tục đến từ hoạt động tài chính. Doanh thu tài chính đạt 474 tỷ đồng, tăng 110%, trong đó khoảng 473 tỷ đồng đến từ lãi thanh lý các khoản đầu tư. Nhờ đó, dù chi phí tài chính tăng 64% lên 105 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gần 5,8 lần lên 232 tỷ đồng (bao gồm khoảng 164 tỷ đồng chi phí dự phòng), lợi nhuận sau thuế quý II vẫn đạt gần 80 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần đạt gần 158 tỷ đồng, giảm 65,5%. Tuy nhiên, doanh thu tài chính tăng hơn 6 lần, lên 1.381 tỷ đồng, giúp lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 218 tỷ đồng, tăng 89% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 25% kế hoạch lợi nhuận năm 2026.
Động lực lợi nhuận tiếp tục đến từ các thương vụ thoái vốn quy mô lớn. Trong quý II, Phát Đạt đã chuyển nhượng 99,34% cổ phần tại CTCP Đầu tư Serenity, đơn vị sở hữu dự án Serenity Phước Hải, với giá trị thương vụ khoảng 2.500–3.000 tỷ đồng. Trước đó, doanh nghiệp cũng đã thoái 30% vốn tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp với giá trị hơn 637 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty con của Phát Đạt đang triển khai kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Cao ốc Hòa Phú với giá tối thiểu 3.000 tỷ đồng.
Nguồn tiền thu được từ quá trình thoái vốn đang được doanh nghiệp tái đầu tư vào các dự án chiến lược. Đầu tháng 7, Phát Đạt đã chi hơn 2.444 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC, qua đó tham gia dự án Thu Thiem Eco Smart City với tỷ lệ sở hữu 35%.
Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản đạt 28.607 tỷ đồng, tăng khoảng 5% so với đầu năm. Tiền và các khoản tương đương tiền tăng hơn 4,4 lần, lên 1.666 tỷ đồng, phản ánh dòng tiền thu về từ các thương vụ chuyển nhượng. Trong khi đó, hàng tồn kho giảm 19% xuống 13.556 tỷ đồng, chủ yếu do không còn hợp nhất dự án Serenity Phước Hải. Tồn kho hiện tập trung tại The EverRich 2, Tropicana Bến Thành Long Hải và Thuận An 2.
Ngược lại, các khoản phải thu tiếp tục gia tăng. Phải thu ngắn hạn đạt gần 7.925 tỷ đồng, còn phải thu dài hạn tăng lên gần 2.600 tỷ đồng, trong đó đáng chú ý là 1.700 tỷ đồng phải thu từ ông Nguyễn Thành Hiển và gần 700 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư Serenity. Đồng thời, dự phòng phải thu khó đòi tăng mạnh từ 26 tỷ đồng lên 223 tỷ đồng, phản ánh mức độ thận trọng hơn trong quản trị rủi ro.
Ở phía nguồn vốn, dư nợ vay và nợ thuê tài chính giảm gần 1.400 tỷ đồng, còn khoảng 4.151 tỷ đồng, cho thấy doanh nghiệp tiếp tục cải thiện cơ cấu tài chính sau các thương vụ thoái vốn.
Một diễn biến đáng chú ý khác là Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt đã đăng ký mua thêm 20 triệu cổ phiếu PDR. Nếu hoàn tất giao dịch, tỷ lệ sở hữu của ông sẽ tăng lên khoảng 29,54% vốn điều lệ, thể hiện sự đồng hành của ban lãnh đạo trong giai đoạn doanh nghiệp tái cơ cấu và chuẩn bị cho chu kỳ phát triển dự án mới.
Khuyến cáo: Nội dung được xây dựng trên cơ sở tổng hợp thông tin từ các nguồn được công bố công khai kết hợp với quan điểm đánh giá chủ quan tại thời điểm thực hiện phân tích. Các phân tích chỉ nhằm cung cấp thông tin, hỗ trợ nhà đầu tư tham khảo trong quá trình nghiên cứu doanh nghiệp, không được xem là khuyến nghị mua, bán hoặc nắm giữ chứng khoán. Thông tin có thể thay đổi theo diễn biến của doanh nghiệp, nhà đầu tư cần chủ động cập nhật và tự chịu trách nhiệm đối với các quyết định đầu tư của mình.
