Khang Điền ghi nhận lợi nhuận quý II/2026 tăng gần 3,8 lần và đạt mức cao nhất kể từ khi niêm yết. Tuy nhiên, động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ khoản doanh thu tài chính sau khi giảm tỷ lệ sở hữu tại Bình Trưng Mới, trong khi doanh thu bất động sản xuống mức thấp nhất nhiều năm.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026, Khang Điền (KDH) ghi nhận 160 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 85% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản chỉ còn 144 tỷ đồng, giảm 86% và là mức thấp nhất kể từ quý II/2022. Dù vậy, doanh thu tài chính tăng đột biến lên 906 tỷ đồng, gấp hơn 216 lần cùng kỳ, giúp lợi nhuận sau thuế đạt gần 750 tỷ đồng, tăng 277% và lập kỷ lục mới.
Khoản doanh thu tài chính chủ yếu đến từ việc Khang Điền giảm tỷ lệ sở hữu tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới từ gần 51% xuống 48,95%, khiến doanh nghiệp này không còn là công ty con. Giao dịch mang lại hơn 896 tỷ đồng doanh thu tài chính, bao gồm khoảng 875 tỷ đồng từ đánh giá lại khoản đầu tư và 21,6 tỷ đồng lãi chuyển nhượng vốn. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần đạt 442 tỷ đồng, giảm 75%, trong khi lợi nhuận trước thuế đạt 1.156 tỷ đồng, tăng 188% nhờ doanh thu tài chính đạt hơn 913 tỷ đồng.
Đến cuối tháng 6/2026, tổng dư nợ vay của KDH tăng lên gần 16.660 tỷ đồng, tăng hơn 6.500 tỷ đồng so với đầu năm và chiếm khoảng 85% tổng nợ phải trả. Doanh nghiệp lần đầu ghi nhận chi phí lãi vay trên báo cáo kết quả kinh doanh, trong khi phần lớn chi phí lãi vay vẫn được vốn hóa vào các dự án. Hàng tồn kho tăng lên gần 29.500 tỷ đồng, tập trung tại các dự án Khang Phúc – Tân Tạo và An Lập – Bình Trưng Đông, khiến dòng tiền kinh doanh âm gần 1.500 tỷ đồng trong nửa đầu năm. Điều này cho thấy lợi nhuận kỷ lục chủ yếu đến từ yếu tố tài chính một lần, trong khi hoạt động kinh doanh bất động sản cốt lõi vẫn chưa phục hồi rõ nét.
Khoản doanh thu tài chính chủ yếu đến từ việc Khang Điền giảm tỷ lệ sở hữu tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới từ gần 51% xuống 48,95%, khiến doanh nghiệp này không còn là công ty con. Giao dịch mang lại hơn 896 tỷ đồng doanh thu tài chính, bao gồm khoảng 875 tỷ đồng từ đánh giá lại khoản đầu tư và 21,6 tỷ đồng lãi chuyển nhượng vốn. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần đạt 442 tỷ đồng, giảm 75%, trong khi lợi nhuận trước thuế đạt 1.156 tỷ đồng, tăng 188% nhờ doanh thu tài chính đạt hơn 913 tỷ đồng.
Đến cuối tháng 6/2026, tổng dư nợ vay của KDH tăng lên gần 16.660 tỷ đồng, tăng hơn 6.500 tỷ đồng so với đầu năm và chiếm khoảng 85% tổng nợ phải trả. Doanh nghiệp lần đầu ghi nhận chi phí lãi vay trên báo cáo kết quả kinh doanh, trong khi phần lớn chi phí lãi vay vẫn được vốn hóa vào các dự án. Hàng tồn kho tăng lên gần 29.500 tỷ đồng, tập trung tại các dự án Khang Phúc – Tân Tạo và An Lập – Bình Trưng Đông, khiến dòng tiền kinh doanh âm gần 1.500 tỷ đồng trong nửa đầu năm. Điều này cho thấy lợi nhuận kỷ lục chủ yếu đến từ yếu tố tài chính một lần, trong khi hoạt động kinh doanh bất động sản cốt lõi vẫn chưa phục hồi rõ nét.
Khuyến cáo: Nội dung được xây dựng trên cơ sở tổng hợp thông tin từ các nguồn được công bố công khai kết hợp với quan điểm đánh giá chủ quan tại thời điểm thực hiện phân tích. Các phân tích chỉ nhằm cung cấp thông tin, hỗ trợ nhà đầu tư tham khảo trong quá trình nghiên cứu doanh nghiệp, không được xem là khuyến nghị mua, bán hoặc nắm giữ chứng khoán. Thông tin có thể thay đổi theo diễn biến của doanh nghiệp, nhà đầu tư cần chủ động cập nhật và tự chịu trách nhiệm đối với các quyết định đầu tư của mình.